東京のリースバックはどこが安心？戸建て・マンション売却査定時の注意点

東京都でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。

下に出した画像は少し生々しいですが、不動産取引だとこれぐらいのお金が動くケースは少なくありませんから、少し注意するだけで1割分、つまり100万円前後変わることもあります。

こちらでは、東京都でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

東京都でリースバックの戸建て・マンション査定時のポイント

東京都でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

これは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく、あくまでも「提示された買取額」なので、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があるからです。

不動産は自動車などと異なり単価が高いため、「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！

そして絶対に知っておいて欲しいのは、不動産の価値まで査定を付けずに「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者もいます。

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

●リースバック相見積もりのイメージ●

上の画像のように、リースバック相見積もりは最大10社の不動産業者に対して査定を依頼し、高く買う業者を探すことが出来ます。

この例で説明すれば、最悪のケースは「不動産業者C：3000万円」の査定しか受けずに契約した場合は500万円の差損となってしまうため、相見積もりで高く買う業者を探すことは財産を守るうえで重要なことです。

以下は、リースバックの相見積もりをした事例です。

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査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

⇒無料で使えるリースバックの相見積もり：その他事例などを詳しく見る

東京周辺でリースバックの仲介不動産屋一覧表

※業者情報はページ更新日現在のもの、評価とクチコミはグーグルマップより、他の表についても同じ

東京周辺のリースバックで戸建て・マンションの査定見積りを依頼出来る業者を、グーグルクチコミ件数順に一覧表にしました。

クチコミ件数が多いほど、また評価が良いほど優良業者と一概に判断出来るものではありませんが、多くの評判が付いている業者はそれだけ事業活動をしている結果といえます。

そのため、全ての業者を比較するわけにもいきませんから比較する業者の優先順位を付けるうえで役立ててください。

●仲介不動産屋探しはリースバック専門比較がおすすめ！●

ネットで比較する場合にはリースバック専門のものがおすすめです。

その理由は、リースバック取り扱い業者を個別に探すことは手間が掛かることに加えて、不動産取引に詳しい方を除けば「足下を見られやすいため」です。

「足下を見られて買いたたかれる」というのは、自動車を売却したことがある方なら分かってもらえると思います…

一方で、不動産の査定を行う業者も相見積もりされているという状況が分かれば、業者側も比較されて勝負出来る査定額を出してくれます。

そのため、手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

もし、あなたの知人や友人で業者利益を取らない方がいるなら別として、そうでないならネットから出来るリースバックの専門比較をおすすめします。

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東京周辺でリースバック関連の地域情報一覧表

※データは一覧表作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

東京は日本の首都であり、国際的なビジネスや観光の中心地として有名です。多様なエリアがあり、高級住宅街やビジネスエリア、観光地などが混在しており、不動産業者も多数存在しています。この地域でリースバックを行う場合、地域性を考慮して最適な業者を選ぶことが重要です。

業者の選び方：

1. 地域密着型の業者を選ぶ
2. 実績・信頼性のある業者を選ぶ
3. リースバックに特化した業者を選ぶ
4. アフターサポートの充実している業者を選ぶ

具体的には、まず地域密着型の業者を選ぶことが重要です。東京の不動産市場は競争が激しく、地域ごとに特性が異なります。そのため、そのエリアの市場状況を熟知している業者が適切な価格設定や戦略を立てられるでしょう。また、実績・信頼性のある業者は、安心して取引ができることからおすすめです。リースバックに特化した業者は、契約内容や手続きのサポートが充実しており、スムーズな取引が期待できます。最後に、アフターサポートが充実している業者は、リースバック後も安心して相談できるため、長期的なサポートが望めます。これらのポイントを踏まえて業者を選ぶことで、東京でリースバックを成功させることができるでしょう。

1位：大江戸不動産 清澄白河店

大江戸不動産は、東京都江東区清澄に所在する不動産業者です。以下は、同社の特徴と実績です。

特徴：

• 地域密着であり、不動産に関するコンサルティング業を提供しています。
• 住宅のリフォームや建売業など、幅広い不動産サービスを提供しています。
• 社団法人全日本不動産協会や不動産保証協会などの加盟団体に所属しています。

実績：

• 東京都知事免許(4)第82902号を取得しており、不動産の売買、賃貸、仲介、管理、代理業を行っています。
• 三菱UFJ不動産販売、三井不動産リアルティ、みずほ信不動産販売などの大手不動産会社との取引があります。
• また、損害保険代理店や飲食店事業、ペット事業も展開しています。

2位：㈱リームス

リームスは、住宅ローンの滞納や競売でお悩みの方に対し、任意売却やリースバックなどの対策をサポートする専門業者です。以下にリームスの特徴をまとめました。

• 任意売却やリースバックの専門業者として経験豊富
• お客様のご希望に沿ったお取引が可能
• 利益還元型買取により最終手取り額が増える

具体的には、東京都知事免許を取得し、競売にかけずに不動産を売却する任意売却や、賃貸契約を締結したうえでお客様に居住していただけるリースバックなどのサービスを提供しています。また、利益還元型買取では、余剰利益をお客様に還元し、仲介手数料を割引することも可能です。リームスのサービスは、債務者と債権者の双方にとってメリットがある任意売却を中心に展開しています。

3位：ビット不動産（麻布店）

ビット不動産は、東京都港区麻布十番にある不動産業者です。以下がビット不動産の特徴です。

• 多言語対応：英語・中国語・韓国語に対応しています。
• 親身なサポート：お客様お一人お一人のご希望やご状況に合わせて、お住い探しの入口から親身になっての物件選定、安心なお取引をサポートいたします。
• 充実のサービス：住み替えをご検討の方へ各種サービスがあり、無料でファイナンシャルプランナーのご相談や、リノベーション・リフォームのご相談も可能です。

ビット不動産は、多言語対応を含め、お客様のニーズに合わせたサポートが充実しています。また、住み替えを検討される方に対しては、無料でファイナンシャルプランナーのご相談やリノベーション・リフォームのご相談も可能です。

4位：任意売却Dr.

任意売却Dr.（ニンイバイキャクドクター）は、住宅ローン滞納や任意売却に関する相談センターです。以下は、事業者の特徴です。

• クリーンな任意売却を実現するリーディングカンパニー
• 正しい任意売却で多くの人生を再生する使命を持っている
• 真摯に誠実に、そして本気で行動するEarnestなプロフェッショナル集団である

任意売却Dr.は、住宅ローン返済・滞納に関する総合相談センターであり、任意売却の手続きをサポートしています。また、フランチャイズ・チェーン本部の運営やYouTube公式チャンネルの運営も行っています。任意売却に関する総合支援を提供し、任意売却後や競売後の再生支援も行っています。さらに、不動産評価・鑑定や損保・生保に関する総合コンサルティング、個人再生に関する総合支援など、幅広い事業を展開しています。また、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、不動産証券化協会認定マスターなど、多くの資格者が在籍しています。

5位：エフ・ティー・ジャパン

エフ・ティー・ジャパン株式会社は、不動産業界における信頼性と安心サポートを提供する企業です。

【特徴】

• 幅広い不動産サービスを提供し、不動産の売買・賃貸・管理、投資、リフォーム全般、都市開発・企画・コンサルティングなど多岐に渡る
• 主要取引先は、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行など多数
• 宅地建物取引業や賃貸住宅管理業など、各種許可や資格を保有している

【実績・サービス内容】 エフ・ティー・ジャパン株式会社は、不動産売買仲介・買取・販売、不動産賃貸仲介・賃貸・管理、不動産投資、海外投資用不動産の販売・購入サポート、競売不動産の購入サポート・競売代行、リフォーム全般・リノベーション、都市開発・企画・コンサルティング、火災保険調査及び申請代行サポート、生命保険及び損害保険の代理店など多岐にわたるサービスを提供しています。また、宅地建物取引業や賃貸住宅管理業の許可を保有し、資格を持つスタッフが取り組んでいます。主要取引先は、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、住信SBIネット銀行、楽天銀行、PAYPAY銀行、ゆうちょ銀行など多数です。

6位：株式会社田丸ビル

株式会社田丸ビルは、不動産賃貸業を主とする不動産業者です。以下は、当社の特徴です。

• 賃貸物件の経営や管理、コンサルティングに力を入れており、外国人入居者にも対応可能。
• 不動産業務に関する資格を複数所有する専門家が在籍し、各種メディアでも実績があります。
• 長年にわたり、地元荻窪で様々な業界・地域団体と信頼関係を築き上げ、安心・信頼性を提供しています。

当社では、不動産賃貸業を中心に、不動産の売買、賃貸、仲介、斡旋、競売代行、不動産管理業、損害保険の代理業務、建築材料販売、建築の請負、不動産コンサルティング、FP・相続・資産運用コンサルティング業務を行っております。また、公的な団体に所属しており、建設業許可や賃貸住宅管理業の認定を受けております。当社は、一般の方はもちろんのこと、外国籍の方、高齢者の方、生活保護受給者・年金生活の方にも安心して入居していただけるよう日々研究や努力をしております。賃貸経営はサービス業であることを忘れず、お客様のニーズに合わせた物件提供やコンサルティングを行っております。不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひ当社にご相談ください。

7位：さくら不動産販売 本社・本社営業部

さくら不動産販売法人は、不動産業者であり、不動産の売買や投資、物件の管理などを行っています。

【特徴】

• 一定以上の物件の売却や購入で手数料が無料になる「無料査定」や「マンション」や「戸建・土地」、「投資」用物件の検索サービスがある
• 投資家オーナー様向けの投資用物件の提案やローリスク・ロングリターンの支援を行っている
• 新しい物件の紹介が頻繁に更新され、多数の物件から選ぶことができる

【実績・サービス】

• これまでに販売した不動産物件の実績一覧が公開されており、購入前に参考にできる
• 任意売却等の住宅ローン悩み相談センターがあり、15年の実績がある
• 筆談での対応も承っており、バリアフリーにも配慮されている
• 新型コロナウイルス感染拡大予防の安全対策が実施されている
• 多数の店舗があり、東京都内や千葉県内に展開している

8位：株式会社エイミックス東京

エイミックスは、全国対応可能な不動産会社です。土地・マンション・一戸建てなどの不動産の買取、競売代行、家賃保証などのサービスを提供しています。全国住宅ローン返済相談センターという、住宅ローンの相談も可能な部署を持っており、公認不動産コンサルティングマスター３名が在籍しています。

【特徴】

• 全国対応可能な不動産会社
• 住宅ローンの相談も可能
• 夜7時以降も対応可能

【実績・サービス内容】

• 不動産の買取、競売代行、家賃保証などを提供しています。
• 全国住宅ローン返済相談センターという部署を持ち、公認不動産コンサルティングマスター３名が在籍しています。
• 神奈川（横浜）、千葉（船橋）にも相談室を設置しています。
• 全日本不動産協会に所属しており、不動産保証協会にも加入しています。
• 公正取引協議会にも加盟しており、安心して取引ができます。

9位：浅草縁結び不動産

「浅草縁結び不動産」は、台東区と文京区に根差した不動産会社です。不動産に関する悩みを抱える売主様に、親身に寄り添い、持てる知識・スキルをフル活用して不動産売却をサポートしています。当社の特徴は以下の通りです。

• 地域に根ざした親身なサポート
• 幅広い不動産売却メニュー
• 優れた実績と知識に基づいた売却成功の秘訣

当社は東京都知事免許を取得しており、公社全国宅地建物取引業保証協会に加盟しています。また、無料で相談・査定依頼ができ、オンラインでも対応しています。Youtubeには不動産に関する情報も掲載しており、不動産売却に関することは何でもお気軽にご相談ください。

10位：ミライエ 住みつづける任意売却

ミライエは、住宅ローンの滞納や競売でお悩みの方をサポートする不動産業者です。特徴は自己負担0円、全国対応、24時間相談対応など。任意売却のコンサルティングや弁護士、司法書士との連携、再生支援アドバイスなど多岐にわたるサービスを提供。

競売不動産取扱主任者や宅地建物取引士、不動産競売流通協会競売サポート・落札部門全国一位など、豊富な資格保有者が在籍しています。

また、相談料や着手金、コンサルティング料は一切かからず、ご相談者様のこれからの生活を第一に考えていることも特徴の一つです。