鳥取県鳥取市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、鳥取県鳥取市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
無料で使えます。
鳥取県鳥取市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
鳥取県鳥取市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
中国・四国のリースバック業者比較表
中国・四国でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン | 3.3 | 57 |
| 株式会社エコプラン岡山南店 | 4.3 | 7 |
| オーケイ不動産株式会社 | 4.8 | 5 |
| 株式会社穂髙不動産 | 4.8 | 4 |
| 穴吹興産株式会社 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン
エイブル ネットワーク岩国店（株式会社アークプラン）は、山口県岩国市で物件情報を提供する不動産業者です。彼らは岩国市内の賃貸物件や売買物件に関する包括的な情報を提供しており、顧客のさまざまな不動産ニーズに応えています。
オンライン相談サービスを通じて、便利で柔軟なサポートを提供し、米軍基地周辺の外国人向け賃貸住宅サポートも行っています。
業績情報の更新や、オーナー向けのイベントやセミナーも積極的に開催し、地域の不動産市場での信頼性と専門性を示しています。エイブル ネットワーク岩国店は、地域密着型の不動産業者として、幅広い連絡手段を通じてお客様のニーズに応え、プロフェッショナルなサービスを提供しています。
| 評価 | 3.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 57 件 |
| 代表者 | 竹之内 早苗 |
| 電話番号 | 0827-28-2100 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 無休 |
| ホームページ | https://ark-plan.com/ |
| 創業・設立 | 平成５年 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 免許・許可など | 山口県知事（5）2985号 |
| 所属団体 | 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社エコプラン岡山南店
岡山市南区の不動産業者、ハウスドゥ岡山南は、地域密着型のサービスを提供し、一戸建て、マンション、土地などの幅広い不動産情報を豊富に取り揃えています。ウェブサイトでは物件検索が簡単で、新着や値下げ物件、リフォーム物件などが充実しています。
営業時間内に通話料無料の電話で連絡が取れ、新型コロナウイルス対策も実施されています。また、リフォーム成約者には豪華家電プレゼントキャンペーンが用意されており、地域情報も提供されています。岡山市南区で信頼性の高い不動産業者を探す際には、ハウスドゥ岡山南がおすすめです。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社エコプラン岡山南店 |
| 代表者 | 藤田 智大 |
| 電話番号 | 086-236-7661 |
| ホームページ | https://okayamaminami-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 岡山県知事免許（２）第００５６９３号 |
| 所属団体 | （公社）岡山県宅地建物取引業協会 |
オーケイ不動産株式会社
オーケイ不動産は下松市を中心に活動し、売買不動産物件の多彩な選択肢を提供。初心者にも丁寧なサポートを行い、売買物件の選定からローン手配まで包括的なコンサルティングを提供。
不動産の売却に関しても無料相談と査定を行い、しつこい営業はなし。アットホームな雰囲気で、電話、メール、LINE、店頭、訪問など、顧客の希望に合わせた対応を行い、地域に密着したサービスを提供しています。また、エリア情報にも精通し、下松市、周南市、光市に特化したサービスを提供しています。地域の信頼性と安心感を提供する不動産会社です。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| 代表者 | 岡村 英明 |
| 電話番号 | 0833-48-8306 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| ホームページ | https://www.ok-fudosan.jp/ |
| 創業・設立 | 令和2年1月22日 |
| 免許・許可など | 山口県知事（1）3690号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社穂髙不動産
株式会社穂高不動産は、徳島市で不動産売却に関わるご相談に真摯に向き合い、地域密着型の不動産会社として、地元に根差し、40年以上の実績を持つ信頼性の高い企業です。お客様の不動産売却に対する悩みや要望を親身に受け止め、的確な提案と温かい対応を大切にし、田んぼや畑、山林など他社で難しいとされる土地にも対応。
独自の査定システムを活用し、高額な売却を実現します。不動産売却が初めての方でも不安や悩みに親身に対応し、お客様の立場を理解したサポートを提供。電話やホームページからのお問い合わせにも対応し、ご相談予約も受け付けています。
地元密着型で、お客様の不動産売却を成功に導く信頼できるパートナーです。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
| 代表者 | 新居 恭典 |
| 電話番号 | 088-655-5580 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 |
| ホームページ | https://tokushima-baikyaku.com/ |
| 免許・許可など | 徳島県知事（1）第3053号 |
| 所属団体 | ・公益社団法人 徳島県宅地建物取引業協会・大和ハウス工業株式会社 取次店・ダイワハウスオーナーズクラブ 徳島エディー会 会員 |
穴吹興産株式会社
あなぶき興産は、多岐にわたる事業分野を展開しており、その特徴は以下の通りです。多角経営を採用し、不動産関連事業から人材サービス関連事業、介護医療関連事業まで幅広い領域で事業を展開しています。
また、サステナビリティにも力を入れ、CSR基本方針やSDGsへの取り組みが明示されています。株主や投資家に対しても情報提供が行われ、中期経営計画や財務ハイライト、IR情報が提供されています。採用情報も幅広く提供され、人材育成に注力しています。地域社会への貢献や国際市場への進出など、地域貢献とグローバル展開にも力を入れています。
情報の透明性と信頼性を高めるためにディスクロージャー・ポリシーを採用しています。
あなぶき興産は、幅広い事業領域で積極的に展開し、持続可能な成長と社会への貢献を重視している企業と言えます。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| サービス名 | あなぶきのリースバック |
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 代表者 | 穴吹 忠嗣 |
| 電話番号 | 087-822-3567 |
| ホームページ | https://www.anabuki.ne.jp/ |
| 創業・設立 | 1964年５月25日 |
| 資本金 | 755百万円 |
| 免許・許可など | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3300号 |
鳥取県鳥取市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は鳥取における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 山陰ハウジングプラザ 鳥取店 | 4 | 19 |
| ランドポート鳥取売買仲介不動産店 | 3.6 | 9 |
| ウッズカンパニー不動産 鳥取店 | 3.3 | 9 |
| 株式会社ライフエステート | 4 | 5 |
| オクニシ不動産情報センタ | 3.8 | 4 |
| 開拓 | 3 | 2 |
| (株)Ｒｅｍｉｃａ | 4 | 1 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
鳥取で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、鳥取の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
山陰ハウジングプラザ 鳥取店
山陰ハウジングプラザは、鳥取県を中心に展開する株式会社ウッズカンパニーの不動産業者です。
同社は、新築住宅ビルダーランキングNO.1を獲得するなど、鳥取県内での実績と信頼を持つ企業です。
| 業者名 | 山陰ハウジングプラザ 鳥取店 |
| 電話 | 0857-50-1138 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 19 件 |
⇒山陰ハウジングプラザ 鳥取店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
ランドポート鳥取売買仲介不動産店
ランドポート鳥取売買仲介不動産店は、賃貸物件から売買物件まで幅広い選択肢を提供しており、賃貸マンション、一戸建て、中古住宅、中古マンション、売り土地、田舎暮らし・別荘向け物件、リノベーション物件など、多種多様な物件が揃っています。
不動産売却に関しても無料相談を提供し、地域に根ざした信頼のある業者として、住まい探しを全面的にサポートしています。
| 業者名 | ランドポート鳥取売買仲介不動産店 |
| 電話 | 0857-30-8802 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 9 件 |
⇒ランドポート鳥取売買仲介不動産店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
ウッズカンパニー不動産 鳥取店
ウッズカンパニー不動産は、鳥取、倉吉、米子、境港、岡山に特化した不動産情報を提供するサイトです。
鳥取県内を中心に、一戸建てや土地情報を幅広く取り扱っており、建売住宅の建設も行っています。
| 業者名 | ウッズカンパニー不動産 鳥取店 |
| 電話 | 0857-32-8520 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | 9 件 |
⇒ウッズカンパニー不動産 鳥取店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
株式会社ライフエステート
ライフエステートは、鳥取市を拠点に営業している不動産業者です。
営業時間は10:00〜18:00で、木・祝日が定休日です。ライフエステートは、住まいを売却する際に適正な価格で確実に売却することを強調しています。
| 業者名 | 株式会社ライフエステート |
| 電話 | 0857-50-1567 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 5 件 |
⇒株式会社ライフエステートのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
オクニシ不動産情報センタ
オクニシ不動産情報センターは、鳥取市および郊外エリアの幅広い不動産取引を提供しています。
売買物件、仲介、戸建、マンション、土地、賃貸、アパートなど、お客様のニーズに合わせた幅広い不動産情報を取り扱っております。
| 業者名 | オクニシ不動産情報センタ |
| 電話 | 0857-29-1651 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 4 件 |
⇒オクニシ不動産情報センタのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
鳥取県鳥取市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
鳥取県鳥取市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
多重債務
| 制度名など | 多重債務 |
| 担当窓口 | 市民生活部市民総合相談課 鳥取市消費生活センター |
| 電話番号 | 0857-20-3863 |
| ホームページ | https://www.city.tottori.lg.jp/www/contents/1210839745671/index.html |
鳥取県鳥取市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 3.8 | ハウスドゥ 鳥取駅南店 | 〒680-0843 鳥取県鳥取市南吉方１丁目31番1 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
ハウスドゥ 鳥取駅南店の口コミ・評判など
| 業者名 | ハウスドゥ 鳥取駅南店 |
| 住所 | 〒680-0843 鳥取県鳥取市南吉方１丁目31番1 |
| 電話 | 0857-22-2103 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
鳥取市近くのローン破綻相談先：クチコミ件数一覧表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。
鳥取市近くの借金相談に関連する相談先などの一覧です。
調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。
気になる相談先などの情報を比較してみてください。
| 事務所名 | 評価 | クチコミ件数 |
|---|---|---|
| おおるり法律事務所 | 4.3 | 17 |
| 菜の花総合法律事務所 | 3 | 16 |
| 法テラス鳥取地方事務所 | 3.2 | 12 |
| 法テラス倉吉法律事務所 | 3.4 | 9 |
| 倉吉ひかり法律事務所 | 2 | 9 |
| 鳥取総合法律事務所(弁護士法人TNLAW支所) | 2.7 | 7 |
| 西川総合法律事務所 | 2.7 | 7 |
| 鳥取あおぞら法律事務所 | 4.2 | 6 |
| 住法律事務所 | 3 | 5 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
住宅ローンが払えない段階では、カードや公共料金、健康保険料などの支払いも厳しい場合があります。
リースバックとは別に、他の支払いについて相談したい方は口コミや評判の一覧表を役立ててください。
鳥取市近くの弁護士・法律事務所
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。
鳥取市近くの弁護士・法律事務所の一覧です。
弁護士や法律事務所では、あなたに代わって借金問題について交渉や手続きを行ってくれます。
リースバックがうまくまとまらない場合には、自己破産や個人再生などの債務整理で頼れる相談先です。
おおるり法律事務所
| 業者名 | おおるり法律事務所 |
| 電話 | 0857-29-3923 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 17 件 |
⇒おおるり法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
菜の花総合法律事務所
| 業者名 | 菜の花総合法律事務所 |
| 電話 | 0857-25-0150 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒菜の花総合法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
法テラス鳥取地方事務所
| 業者名 | 法テラス鳥取地方事務所 |
| 電話 | 0570-078-357 |
| グーグルマップ評価 | 3.2 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒法テラス鳥取地方事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
法テラス倉吉法律事務所
| 業者名 | 法テラス倉吉法律事務所 |
| 電話 | 050-3383-5497 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 9 件 |
⇒法テラス倉吉法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
倉吉ひかり法律事務所
| 業者名 | 倉吉ひかり法律事務所 |
| 電話 | 0858-27-2150 |
| グーグルマップ評価 | 2 |
| 口コミ数 | 9 件 |
⇒倉吉ひかり法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取総合法律事務所(弁護士法人TNLAW支所)
| 業者名 | 鳥取総合法律事務所(弁護士法人TNLAW支所) |
| 電話 | 0857-50-1266 |
| グーグルマップ評価 | 2.7 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒鳥取総合法律事務所(弁護士法人TNLAW支所)の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
西川総合法律事務所
| 業者名 | 西川総合法律事務所 |
| 電話 | 0857-24-1113 |
| グーグルマップ評価 | 2.7 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒西川総合法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取あおぞら法律事務所
| 業者名 | 鳥取あおぞら法律事務所 |
| 電話 | 0857-25-4530 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 6 件 |
⇒鳥取あおぞら法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
住法律事務所
| 業者名 | 住法律事務所 |
| 電話 | 0859-36-8370 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 5 件 |
鳥取市民総合法律事務所
| 業者名 | 鳥取市民総合法律事務所 |
| 電話 | 0857-50-1085 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 4 件 |
⇒鳥取市民総合法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
ふくた法務事務所
| 業者名 | ふくた法務事務所 |
| 電話 | 0857-32-8021 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 1 件 |
奥本法律事務所
| 業者名 | 奥本法律事務所 |
| 電話 | 0857-32-9800 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 1 件 |
日弁連交通事故相談センター 米子相談所
| 業者名 | 日弁連交通事故相談センター 米子相談所 |
| 電話 | 0859-23-5710 |
| グーグルマップ評価 | 1 |
| 口コミ数 | 1 件 |
⇒日弁連交通事故相談センター 米子相談所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
日弁連交通事故相談センター 鳥取相談所
| 業者名 | 日弁連交通事故相談センター 鳥取相談所 |
| 電話 | 0857-22-3912 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒日弁連交通事故相談センター 鳥取相談所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取市近くの司法書士・法務事務所
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで司法書士・法務事務所の口コミや評判を確認できます。
鳥取市近くの司法書士・法務事務所の一覧です。
司法書士や法務事務所では、一部の債務整理手続きについて相談することができます。
カードや消費者金融などの借金問題について得意としている業者が多い特徴があります。
鳥取県司法書士会司法書士総合相談センター・とっとり
| 業者名 | 鳥取県司法書士会司法書士総合相談センター・とっとり |
| 電話 | 0857-24-7024 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒鳥取県司法書士会司法書士総合相談センター・とっとりの口コミとアクセスをグーグルマップで見る
成年後見センター・リーガルサポート鳥取支部
| 業者名 | 成年後見センター・リーガルサポート鳥取支部 |
| 電話 | 0857-27-4160 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒成年後見センター・リーガルサポート鳥取支部の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取県司法書士会
| 業者名 | 鳥取県司法書士会 |
| 電話 | 0857-24-7013 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
みはぎの法務総合
| 業者名 | みはぎの法務総合 |
| 電話 | 0857-30-6131 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
坂本司法書士事務所
| 業者名 | 坂本司法書士事務所 |
| 電話 | 0857-25-5774 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
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松尾司法書士事務所
| 業者名 | 松尾司法書士事務所 |
| 電話 | 0857-25-5776 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒松尾司法書士事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取市近くの役所など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。
鳥取市近くの役所などの一覧です。
役所などでは、多重債務の問題について無料で相談できる窓口や制度を設けている場合があります。
借金問題相談は、弁護士や司法書士においても相談段階で無料な場合が多いですが、まずは役所などの公共機関で相談したい方におすすめです。
鳥取県消費生活センター中部消費生活相談室
| 業者名 | 鳥取県消費生活センター中部消費生活相談室 |
| 電話 | 0858-22-3000 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 1 件 |
⇒鳥取県消費生活センター中部消費生活相談室の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
鳥取県消費生活センター事務室
| 業者名 | 鳥取県消費生活センター事務室 |
| 電話 | 0859-34-2765 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒鳥取県消費生活センター事務室の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。