宮城のリースバックはどこが安心？戸建て・マンション売却査定時の注意点

宮城県でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。

下に出した画像は少し生々しいですが、不動産取引だとこれぐらいのお金が動くケースは少なくありませんから、少し注意するだけで1割分、つまり100万円前後変わることもあります。

こちらでは、宮城県でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

宮城県でリースバックの戸建て・マンション査定時のポイント

宮城県でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

これは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく、あくまでも「提示された買取額」なので、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があるからです。

不動産は自動車などと異なり単価が高いため、「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！

そして絶対に知っておいて欲しいのは、不動産の価値まで査定を付けずに「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者もいます。

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

●リースバック相見積もりのイメージ●

上の画像のように、リースバック相見積もりは最大10社の不動産業者に対して査定を依頼し、高く買う業者を探すことが出来ます。

この例で説明すれば、最悪のケースは「不動産業者C：3000万円」の査定しか受けずに契約した場合は500万円の差損となってしまうため、相見積もりで高く買う業者を探すことは財産を守るうえで重要なことです。

以下は、リースバックの相見積もりをした事例です。

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査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

⇒無料で使えるリースバックの相見積もり：その他事例などを詳しく見る

宮城周辺でリースバックの仲介不動産屋一覧表

※業者情報はページ更新日現在のもの、評価とクチコミはグーグルマップより、他の表についても同じ

宮城周辺のリースバックで戸建て・マンションの査定見積りを依頼出来る業者を、グーグルクチコミ件数順に一覧表にしました。

クチコミ件数が多いほど、また評価が良いほど優良業者と一概に判断出来るものではありませんが、多くの評判が付いている業者はそれだけ事業活動をしている結果といえます。

そのため、全ての業者を比較するわけにもいきませんから比較する業者の優先順位を付けるうえで役立ててください。

●仲介不動産屋探しはリースバック専門比較がおすすめ！●

ネットで比較する場合にはリースバック専門のものがおすすめです。

その理由は、リースバック取り扱い業者を個別に探すことは手間が掛かることに加えて、不動産取引に詳しい方を除けば「足下を見られやすいため」です。

「足下を見られて買いたたかれる」というのは、自動車を売却したことがある方なら分かってもらえると思います…

一方で、不動産の査定を行う業者も相見積もりされているという状況が分かれば、業者側も比較されて勝負出来る査定額を出してくれます。

そのため、手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

もし、あなたの知人や友人で業者利益を取らない方がいるなら別として、そうでないならネットから出来るリースバックの専門比較をおすすめします。

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宮城周辺でリースバック関連の地域情報一覧表

※データは一覧表作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

宮城県は東北地方に位置し、自然豊かな地域でありながら、仙台市を中心としたビジネスエリアも発展しています。また、震災復興の影響もあり、不動産市場にも特徴が見られます。

・地元に詳しい業者を選ぶ ・信頼性・実績がある業者を選ぶ ・リースバックに特化した業者を選ぶ

宮城でリースバックを依頼する際には、まず地元に詳しい業者を選ぶことが重要です。地元の不動産市場の動向や価格相場を把握している業者であれば、適切なリースバック条件を提示してくれるでしょう。また、信頼性と実績がある業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。口コミやインターネットでの評判をチェックして、評価の高い業者をリストアップしてください。

さらに、リースバックに特化した業者を選ぶこともおすすめです。リースバック専門の業者であれば、契約内容や手続きの進め方にも熟知しているため、スムーズに取引が進むでしょう。これらの条件を満たす業者を見つけるためには、まずインターネットや地元の不動産情報誌でリサーチを行い、リストアップした業者との面談を通じて信頼性や地域に対する理解を確認してください。最終的には、自分に合った業者と提携することが最も重要です。

1位：仙台任意売却相談所

仙台任意売却相談所は、宮城県内において年間300件以上の住宅ローン無料相談実績と年間160件以上の任意売却成功実績を持つ任意売却専門の不動産仲介業者です。以下に特徴をまとめます。

• 任意売却に強く、宮城県内でNo.1の相談件数を誇る。
• 実績豊富でスピーディな交渉力がある。
• 豊富なネットワークを持ち、住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー、弁護士・不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携している。

具体的なサービス内容として、不動産の任意売却や競売対策を代行し、債権者交渉や手続きなどの問題を解決します。また、無料相談や任意売却成功実績が豊富であることなど、高い信頼性と実績を持つことが特徴です。

2位：株式会社ハウスマーケット

仙台不動産のハウスマーケットは、不良債権不動産のコンサルティングから不動産売買・賃貸仲介、管理までを行う不動産業者です。以下は特徴です。

• 人工知能AIを利用し、不動産価格変動をタイムリーに反映した査定を提供するサイトを運営
• 住宅ローン返済に関する問題に独自のノウハウで対応する「仙台任意売却相談所」を運営
• 競売不動産の調査・査定・販売や、競売入札代行コンサルティングを行う競売不動産の専門知識を持った業者です。

3位：一般社団法人宮城県任意売却支援協会

一般社団法人宮城県任意売却支援協会は、住宅ローンでお悩みの方をサポートする団体です。以下は、宮城県任意売却支援協会の特徴です。

• 任意売却に特化している
• 圧倒的な知識と豊富な経験がある
• 無料相談を受け付けている

宮城県任意売却支援協会では、滞納・競売・差押でお悩みの方に対し、任意売却という方法を提供しています。具体的には、競売とは異なり市場価格に近い価格で売却が可能であり、引っ越しのタイミングを調整できるなど、多くのメリットがあります。協会の相談員は、マスクの着用や手洗い・除菌などの感染予防対策を徹底しており、安心して相談ができます。また、リースバックに関する情報も提供しています。

4位：仙台任売ドットコム

仙台任意売却相談所は、宮城県内で住宅ローン滞納や競売による不動産問題を解決する専門業者です。以下が、この事業者の特徴です。

• 任意売却の実績が豊富であり、年間160件以上の成功実績を誇ります。
• 住宅ローンに関する相談件数が年間300件以上あり、宮城県内でトップシェアを誇ります。
• 経験豊富な専門スタッフが多様なネットワークを持ち、確実かつ迅速な交渉力で任意売却をサポートします。

具体的には、仙台任意売却相談所では、不動産査定や債権者交渉、手続きなどを代行し、ご相談者様に費用負担をかけずに任意売却を進めています。任意売却のメリットとして、費用負担がなく、競売より高く売れることや、引越費用の手当て、残債務の分割払いが挙げられます。競売と比較した場合、競売価格よりも高く売れることや、残債が大幅に減ることが任意売却の大きなメリットです。

5位：株式会社D’BONDS

株式会社D’BONDSは、仙台市太白区で不動産業を営む会社です。代表者は及川大輔氏で、建築設計・施工管理・不動産売買・不動産買取業・不動産仲介業を行っています。同社の特徴は、以下の通りです。

• 代表者が二級建築士・1級施工管理技士の資格を持っている
• 不動産取引に加え、建物診断、建物活用など幅広い相談に応じられる
• 不動産部には、宅地建物取引士の資格を持つ諸岡佑樹氏がいる

同社の実績としては、宮城県知事から宅地建物取引業や建設工事業の許可を取得しており、二級建築士事務所も登録されています。また、不動産売買や買取業、仲介業を行っているため、幅広い不動産に関する業務に対応可能です。さらに、不動産部の諸岡佑樹氏は、長年の不動産業務で培ったノウハウを生かし、的確な情報提供とお客様に合った不動産売却の提案に力を入れています。